Acapulco, Guerrero, a 8 de julio de 2026.- Ante el aumento en el valor de predios urbanos y rústicos, la presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y el de Inmobiliarias Profesionales del estado de Guerrero (IPG), Erika Salas Jiménez y Salvador Hernández Albarrán, coincidieron en que repercutirá en el sector que está en una etapa de recuperación y reactivación económica por los daños por los huracanes Otis y John, y subrayaron que los ajusten deben estar sustentados.
“Entendemos la necesidad de actualizar los valores para reflejar la realidad del mercado, pero es importante que estos ajustes sean graduales y técnicamente sustentados para no afectar la competitividad del mercado inmobiliario ni desalentar la inversión”, expresó Salas Jiménez vía telefónica sobre la nueva Tabla de Valores publicada el viernes por la Secretaría de Finanzas y Administración estatal (Sefina) en el Periódico Oficial del Estado.
“Es triste que estén ellos preocupándose más por incrementar impuestos que por solucionar esas faltas de servicios que tenemos en algunas áreas”, lamentó por su parte Hernández Albarrán en referencia a la carencia de drenaje en la zona Diamante, que es de las más caras, además de colonias como Emiliano Zapata y Ciudad Renacimiento donde los servicios “están colapsados totalmente”.
Señaló que un alza importante en los valores por metro cuadrado puede traducirse en mayores costos para quienes compran o venden una propiedad, ya sea por impuestos, derechos o gastos relacionados con la operación.
Ejemplificó que hay terrenos en la avenida Escénica donde el valor catastral anterior ya es más alto al de mercado, lo que afecta porque los compradores no están dispuestos a pagar el ISR por adquisición y debería hacerse una revisión muy minuciosa y responsable del predio porque se generaliza por zonas, la ley indica que se pague sobre el más alto y es ahí donde “se caen” las operaciones, lo que también ocurre en la zona Diamante.
Sin embargo, precisó que en la asociación no se sabía nada al respecto y como presidenta de la AMPI buscará acercamiento con autoridades para saber en qué se basaron para hacer estas modificaciones y qué tanto puede afectar a que los inversionistas sigan participando en Acapulco que viene de una situación complicada por los huracanes, y que se van a replantear sus inversiones o compararlas con otros sitios.
El municipio pierde totalmente su autonomía: Hernández Albarrán
El presidente de IPG consideró que con esta Tabla de Valores el municipio está perdiendo totalmente su autonomía porque pareciera que el gobierno estatal tomará las riendas en el cobro de los impuestos prediales, no se sabe si el Congreso lo aprobó o cómo sustenta el incremento, y demandó que se consulte a la ciudadanía, a los propietarios, se expongan las razones y se pueda opinar.
“Le están incrementando más del 100 por ciento, ¿crees que es lógico, con sustento en qué, a base de qué, cuando hace seis años (la ex alcaldesa) Adela Román incrementó 400 por ciento (el impuesto predial)?”, reclamó, y agregó que “este gobierno pues supuestamente hace consultas para todo, pero no lo veo”.
Expresó que todos los inmobiliarios tienen una grave problemática por el huracán Otis que destrozó a Acapulco por completo y después John, que dos años y medios después incluso la Secretaría de Turismo ha reportado que sólo están en servicio el 50 por ciento de las habitaciones hoteleras.
Dijo que esto que representa que “desafortunadamente pues algo está pasando, alguien no está haciendo su trabajo” y eso también afecta mucho al sector porque muchos condominios o casas no se han podido arreglar, lo que empeorará para los propietarios con el incremento porque tendrán pérdidas muy grandes y no podrán colocarlos a la venta.
Criticó que una de las zonas con propiedades más caras son los bulevares de Las Naciones y Las Palmas donde se incrementa el valor al 100 por ciento, cuando carece de drenaje y “es imperdonable que quieran subir un incremento tan alto cuando ellos no cumplen con dar los servicios necesarios para poder solventar la problemática tan grave”.
Agregó que dicha zona se está convirtiendo en una bomba de tiempo porque el manto freático que está a metro y medio de profundidad se está envenenando con las fosas sépticas y plantas provisionales que tienen muchos condominios y propiedades.
Dijo que ojalá las autoridades justifiquen el aumento alegando que van a mejorar los servicios, pero “desafortunadamente la historia nos dice lo contrario: hacen todo al revés”.
Añadió que todas las vías principales -donde el incremento será mayor- también tienen una problemática tremenda, que más del 50 por ciento carece de agua todos los días.
Por otra parte, Hernández Albarrán señaló que hay una problemática con el Infonavit porque está incrementando sus costos “terriblemente” en agravio de quienes buscan adquirir, que están retrasando los créditos y aumentando los costos de la “tramitología”, haciendo cobros que no se hacían antes.
Explicó que la gran mayoría de quienes venden es por medio del Infonavit, Fovissste e IMSS, y quien compra mediante el primero son personas de bajos recursos económicos, los créditos no alcanzan más de un millón y medio de pesos, casi no se han construido viviendas nuevas, las de ese valor no se ubican en “lugares buenos” y tienen que adquirir algunas que rebasan 30 años en colonias como Los Periodistas o rara vez en la céntrica Progreso, y en las unidades habitacionales Colosio y Coloso, peroque éstas rebasan los años de vida útil, y hay mucha gente está esperanzada en las viviendas del Bienestar, pero no quiere irse lejos de la zona urbana.
Agregó que quienes tienen un alto nivel adquisitivo busca en Costa Azul, Joyas de Brisamar, el bulevar de Las Naciones, la avenida Escénica, Hornos Insurgentes y en el bulevar Las Palmas ya con un costo más elevado, pero la gran mayoría de compradores no rebasa los dos millones de pesos.
Sobre la compra de propiedades en Acapulco, la presidenta de la AMPI dijo que depende del perfil del comprador, pero la que genera mayor demanda por inversionistas, para segundas residencias o desarrollos nuevos es Diamante, para vivienda permanente por su ubicación el fraccionamiento Costa Azul, y también hay quienes buscan inmuebles en La Condesa, Icacos, Brisas Guitarrón, Las Brisas, Joyas de Brisamar y quien no puede pagar playa en Diamante opta por Pie de la Cuesta.
Texto: Yee Trujillo
