Incumple la obra con las normas de construcción, opinan arquitectos

Mariana Labastida

El conjunto residencial La Marina, que se construye en la zona Tradicional, no cumple con las normas para esa zona que limita las edificaciones a un solo piso sobre el nivel de calle, debido a que el proyecto es de edificios de 19 pisos, de acuerdo con la licencia emitida por el gobierno municipal, denunciaron integrantes de diferentes Colegios de Arquitectos e Ingenieros.
Indicaron que se viola la Ley de Responsabilidades de los Servidores Públicos del Estado de Guerrero, debido a que el director Responsable de Obra, Javier Morales Burgart, era en el momento de la solicitud de los permisos asesor del Ayuntamiento, actual encargado de despacho de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas (SDUOP).
Desde 2009, representantes de diferentes colegios relacionados con el desarrollo urbano pidieron por medio de escritos enviados primero al presidente interino, José Luis Ávila Sánchez, en 2011, a Manuel Añorve Baños y finalmente a Verónica Escobar Romo reuniones para tratar diferentes asuntos relacionados con la administración municipal.
Entre los puntos que querían tratar con los respectivos alcaldes era la actualización del Plan de Desarrollo Urbano y Normas Complementarias, la aprobación del Plan de Desarrollo para la zona Diamante, actualización y homologación del marco legar urbano que se aplica al municipio, actualización del Reglamento de Construcciones, instalación del Consejo Consultivo de la ciudad que dejó de sesionar en el actual gobierno municipal y proyectos urbanos del municipio en la zona Tradicional, Pie de la Cuesta y Puerto Marqués. En este punto se encuentra la construcción del residencial La Marina, que incumple con la norma de vialidad X-Y de la Costera del Club de Yates a playa Manzanillo “parámetro al mar, turístico T 120-85. Bajo el nivel de banqueta, los necesarios para desplantar hacía la calle un solo nivel”.
En el estudio de Impacto Urbano del “conjunto en condominio Marina Acapulco”, propiedad de Samuel Balas Haiat, que se edifica en el lote 215 del fraccionamiento Las Playas, se solicita el incremento a la densidad y altura marcada por el plano director debido a que el “proyecto que se pretende desarrollar es de un conjunto de seis edificios de 19 niveles cada uno y un club de yates de cinco niveles”.
Aunque de acuerdo con la licencia de construcción del proyecto expedida el 18 de febrero de 2011, al director responsable de obra es Javier Morales Burgart, a quien se le concede un plazo de 720 días –casi dos años- para la construcción de un “conjunto habitacional plurifamiliar para 114 departamentos, con tres torres de 19 niveles con alberca y paseo ecológico”.
En el estudio de Impacto Urbano se argumenta el cambio de la norma de vialidad por considerarse que limitar a un solo nivel la construcción en esa zona, lo que “provoca una contracción en la inversión, ya que los terrenos con salida hacia el mar cuentan con una gran plusvalía que les da una potencialidad espacial para ser un polo atractivo para invertir”, y se argumenta que ya existen construcciones de muchos niveles como el caso del hotel Verano Beat, Vacaciones y La Marina, los cuales no se encuentran del lado de la playa sino en la acera contraria.
El 20 de diciembre de 2010, siendo presidente municipal José Luis Ávila Sánchez, los regidores autorizaron la modificación del Uso de Suelo de Zonificación T 120-85 que Turístico Hotelero y Residencial por l a norma T 360- 80, que incluye zona turístico hotelero y residencial, que se refiere al número de cuartos o departamentos que se puedan construir, pero no se precisa que se autoriza el cambio de vialidad X-Y para aprobar el incremento de pisos, explicó el ex presidente del Colegio de Arquitectos del Estado de Guerrero, Néstor Mayo Casanova.
En la licencia de construcción se especifica que debe de “respetar el alineamiento otorgado por la oficina del Plano Regulador “y cumplir con las disposiciones técnicas y de seguridad establecidas en el “Reglamento de Construcciones y Plan Director Urbano de la Zona Metropolitana de Acapulco”.
También se indica el valor de la obra que fue valuada en 219 millones 409 mil 824 pesos con 20 centavos.
Mayo Casanova expuso que debido a la rapidez con la que se realizó la aprobación del cambio de uso de suelo para iniciar con la construcción, no se hizo la precisión en el documento de acuerdo de Cabildo, por ello se viola el Plan Director Urbano.
El ex presidente del Colegio de Arquitectos manifestó que la rapidez con la que se hizo el trámite fue debido a que el director Responsable de Obra, Javier Morales, era asesor del Ayuntamiento, aun cuando con ello se violaba la Ley de Responsabilidades de los Servidores Públicos del Estado de Guerrero, en la que se indica que todo servidor público tendrá que “excusarse de intervenir en cualquier forma en la atención, tramitación o resolución de asuntos en los que tengan interés personal en la atención, tramitación o resolución de asuntos en los que tenga interés personal, familiar o de negocios”.
Mayo Casanova dijo que cuando Morales Burgart fue nombrado encargado de despacho de la SDUOP se comenzó a violar la Ley Orgánica del Municipio Libre del Estado de Guerrero, en la cual se indica que no podrán ser nombrados en los cargos de secretarios a “parientes de ningún edil” como ocurre en este caso, debido es esposo de la regidora del PRI, Eloina López Cano.
Agregó que otras de las irregularidades que se cometen en la SDUOP es que ante la falta de secretario se firman documentos por parte del encargado y con ello se violentan procedimientos, incluso a la llegada de Javier Morales se hicieron cambios en los contratos ya asignados y en la asignación de la obra pública del municipio.