Daniel Velázquez

La Secretaría de Administración y Finanzas del gobierno del estado (Sefina), emitió una nueva Tabla de Valores que incrementa el valor de los predios urbanos y rústicos en Acapulco para el ejercicio 2026.
La nueva Tabla fue publicada el pasado viernes en el Periódico Oficial del Estado. En el documento no se específica si entra en vigor después de la publicación de la misma o sustituye a la actual. En la edición del 3 de julio se publicaron 31 tablas de valores correspondientes a igual número de municipios.
En el documento se precisa que para la elaboración “se tomó en cuenta ubicación, topografía, calidad de los suelos, características panorámicas, dimensiones, forma, proporción, uso del suelo, densidad de población y de construcción de la zona, servicios municipales, afectaciones o restricciones a que estén sujetos y su régimen de propiedad”.
El incremento en para los lotes tendrá impacto cuando haya un cambio de dominio; es decir, si una persona vende, dona o hereda el predio, el nuevo propietario deberá pagar los derechos con base en las tarifas actuales de la Tabla de Valores y en automático aumentará el pago de predial.
El incremento considerado en el documento es por metro cuadrado y se aplica de acuerdo a la calle donde se ubica el predio.
El valor de la Unidad de Medida y Actualización (UMA) actual es de 117 pesos con 31 centavos y cada año aumenta.
Las Tablas de Valores generalmente se publican junto a la Ley de Ingresos y Presupuesto de Egresos que cada año elabora el gobierno municipal y se aprueban entre diciembre y febrero. Esta vez se publicaron el pasado 3 de julio.
En la Tabla de Valores, el municipio está dividido en 246 sectores catastrales, donde se incluyen los poblados, las colonias, los barrios, los fraccionamientos y la zona turística.
En la nueva se incluyen colonias que hasta 2025 no habían sido consideradas en estos documentos; algunas de ellas son La Mica, Leyes de Reforma, La Tabiquera y Villa Los Mangos.
Los aumentos mas significativos están en los predios que colindan con las vías principales del municipio como la avenida Escénica, Bulevar Las Naciones, Lázaro Cardenas, Carretera México-Acapulco, Carretera Cayaco-Puerto Marqués, Bulevar Vicente Guerrero, avenida Cuauhtémoc, Costera y los colindantes con la Zona Federal Marítima.
Se ampliaron sectores catastrales como Pedregoso, La Zanja, La Poza, Kilómetro 30, Sector 1 de Renacimiento.
El sector catastral 178, que incluye La Zanja y La Poza, en la zona Diamante, tenía identificadas once calles en la Tabla de Valores en 2025, para el ejercicio 2026 tiene 65 calles y el cobro varía de acuerdo a la calle. En 2025 la mínima era de cinco veces el valor de la UMA por metro cuadrado, para 2026 la mínima es de seis veces el valor de la UMA.
En 2026, la máxima, para los predios que colindan con el bulevar Las Naciones es de 22 veces el valor de la UMA por metro cuadrado, en 2025 era 14 veces el valor de la UMA.
El sector catastral 156, de 41 calles ahora tiene 140 y aumentó tres veces el valor de la UMA por metro cuadrado, incluye las colonias Moctezuma, Ampliación Moctezuma, Arroyo Seco, Paso Limonero, Capire, Villa Sol y Tamarindos.
En las colonias Unidos por Guerrero y Sinaí quienes viven en los costados de la avenida El Quemado, el valor del metro cuadrado pasó de cinco veces el valor de la UMA a 11 veces.

El impacto en pesos

En la colonia Progreso, un predio que se ubique sobre la avenida Cuauhtémoc, en 2025 el metro cuadrado tenía un valor de 16.57 veces el valor de la UMA que era de 113 pesos con 14 centavos, es decir el valor del metro cuadrado era de mil 875 pesos
Con la nueva Tabla el metro cuadrado está en 25.59 veces el valor de la UMA que en este 2026 es de 117 pesos con 31 centavos; es decir, el metro cuadrado ahora tiene un valor de 3 mil 2 pesos.
En el Barrio Pozo de la Nación el metro cuadrado en 2025 tenía un valor de 9.47 veces el valor de la UMA, es decir mil 71 pesos con 50 centavos. En la nueva el metro cuadrado está valuado en 14.63 veces el valor de la UMA es decir su valor actual es de mil 716 pesos con 25 centavos.
En la Zapata, en 2025 el metro cuadrado tenía un valor de 4.73 veces el costo de la UMA, que equivalía a 535 pesos con 15 centavos. En este año el metro cuadrado en la misma colonia tiene es igual a 7.30 veces el valor de la UMA lo que equivale a 856 pesos con 36 centavos.
En Ciudad Renacimiento, en la calle Circuito interior, en 2025 el metro cuadrado valía 7.10 veces el costo de la UMA es decir 803 pesos con 30 centavos. En 2026, el mismo metro cuadrado ahora vale 8.65 veces el valor de la UMA, es decir mil 14 pesos con 73 centavos.
En la Unidad Habitacional El Coloso, un metro cuadrado en la avenida Gran Vía Coloso, en 2025 su valor era de 4.73 veces el costo de la UMA, es decir 535 pesos con 15 centavos. En 2026 su valor es de 7.30 veces el valor de la UMA que equivale a 856 pesos con 36 centavos.
En la Garita en la zona interior de la colonia, en 2025 el metro cuadrado tenía un valor de 7.10 veces el costo de la UMA, es decir 803 pesos con 29 centavos. En 2026 el mismo metro cuadrado ahora está valuado 11.01 veces el valor de la UMA, que equivale a mil 291 pesos con 60 centavos.